Rodinný dům v Brně - Starém Lískovci se dvěma možnostmi dalšího využití

Stávající dům řešený jako přízemní objekt s průchodem z ulice, přední ložnicí, koupelnou, kuchyní, obytným pokojem, verandou a zadní prádelnou. Na obytnou část navazuje dvorní a zahradní prostor s vedlejší stavbou.

Dispozičně se jedná o starší rodinný dům, který může nový majitel pojmout buď jako rekonstrukci se zachováním části původního charakteru, nebo jako výchozí stav pro nový projekt.

Interiér domu je v původním, technicky i vizuálně zastaralém stavu. Jsou zde zachované obytné místnosti, kuchyně, koupelna, vstupní chodba i zadní zázemí, ale budoucí využití bude vyžadovat komplexní rekonstrukční přístup.

Pro kupujícího, který chce rekonstruovat, může být výhodou, že dům má jasně čitelnou původní dispozici a základní napojení na technické rozvody.

Původní plánek počítá v přední části domu s ložnicí o orientační velikosti přibližně 3,75 × 4,10 m. Jde o jeden z hlavních obytných prostorů stávající dispozice.

Při rekonstrukci může tento prostor dál sloužit jako ložnice, pracovna nebo samostatný pokoj. V případě realizace novostavby je naopak tato část nahrazena novým dispozičním řešením podle připraveného projektu.

Tato cesta může dávat smysl kupujícímu, který chce zachovat původní hmotu domu, pracovat s existující dispozicí a postupně vytvořit vlastní bydlení podle svých možností.

Původní dispozice nabízí dva obytné pokoje, kuchyň, koupelnu, předsíň, verandu, prádelnu a navazující dvorní část. Rekonstrukce by měla začít technickým posouzením domu, zejména statiky, vlhkosti, střechy, rozvodů a možnosti nového dispozičního uspořádání.

Tato varianta je vhodná pro kupujícího, který chce starší dům a je připravený řešit rekonstrukci individuálně.

Velkou výhodou této nabídky je možnost volby. Kupující nemusí být omezený pouze jedním scénářem.

Pokud chce pracovat se stávajícím domem, může prověřit možnost rekonstrukce původní dispozice. Pokud chce jít cestou nového bydlení, může navázat na připravený projekt novostavby rodinného domu. Právě kombinace původního domu, pozemku, dokumentace a vydaného povolení dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost.

Šoustalova 14 leží v klidnější rezidenční části Brna-Starého Lískovce, ale zároveň s dobrou návazností na městskou dopravu. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky MHD Dunajská, Osová a Starý Lískovec, smyčka. Z oblasti je možné využít tramvajové spojení směrem na Osovou, Mendlovo náměstí, Šilingrovo náměstí, Českou i Královo Pole. Zastávka Dunajská je vedena jako tramvajová i autobusová zastávka, z Osové pak navazují další linky do širšího centra Brna.

Výhodou lokality je také dobré napojení autem na hlavní brněnské tahy. Starý Lískovec má praktickou polohu směrem k Bohunicím, Novému Lískovci, centru Brna i výjezdům z města. Pro každodenní fungování tak lokalita nabízí kombinaci klidnějšího bydlení v zástavbě rodinných domů a dostupnosti městské infrastruktury.

Původní dům je řešený jako přízemní dispozice se dvěma obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou, předsíní, verandou a zadním zázemím. Původní dům má orientačně cca 86 m2 užitné plochy.

Nový projekt počítá s rodinným domem 4+kk o užitné ploše 144 m2, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Zastavěná plocha samotného RD je 92 m², celková zastavěná plocha včetně dalších částí činí 122,6 m2. Pozemek má výměru 149 m2.

Nemovitost je napojena na stávající inženýrské sítě - vodu, elektřinu, splaškovou kanalizaci a dešťovou kanalizaci. Stávající plynová přípojka má být podle povoleného projektu zachována. Nový projekt navíc počítá s retenční nádrží na dešťovou vodu, tepelným čerpadlem země/voda, fotovoltaikou a rekuperací.