Prodej řadového domu 4+kk se zahradou, 94 m2 / 230 m2

Srdcem domu je opravdu velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem.

Je zde dost místa pro plnohodnotnou kuchyň, velký jídelní stůl i pohodlnou obývací část, aniž by prostor začal působit přeplněně.

Kuchyň přitom není od rodinného dění oddělena. Když někdo vaří, stále zůstává součástí obývacího prostoru i jídelny.

Virtuální homestaging ukazuje jednu z možností, jak lze místnost zařídit.

U rodinného domu se velmi rychle ukáže, že kromě obytných místností potřebujete také místo na věci, které nechcete mít každý den na očích.

Pod schodištěm se nachází samostatný úložný prostor, který může sloužit na vysavač, zásoby.

Díky umístění hned vedle obytné a kuchyňské části se ale nabízí také velmi praktické využití jako spíž.

A kuchyň s vlastní spíží je podle mě přesně jedna z těch drobností, které se na půdorysu snadno přehlédnou, ale při každodenním bydlení dávají velký smysl.

Na obytnou část přímo navazuje krytá venkovní terasa.

A to je podle mě důležitější, než se může z půdorysu zdát. Posezení je hned u kuchyně, takže v létě nemusíte běhat s talíři přes půl zahrady.

Pergola navíc znamená, že venkovní prostor využijete i v době, kdy slunce pálí nebo začne lehce pršet.

Fotografie umí zachytit atmosféru. Půdorys zase dobře vysvětlí dispozici. Ale pokud chcete opravdu pochopit, jak na sebe jednotlivé místnosti navazují, můžete si dům projít prostřednictvím 3D virtuální prohlídky Matterport.

Projděte se obývacím pokojem, podívejte se do jednotlivých ložnic, vystoupejte do patra a udělejte si vlastní představu o velikosti i uspořádání domu - klidně ještě předtím, než vyrazíte na osobní prohlídku.

→ PROJÍT DŮM VE 3D https://my.matterport.com/show/?m=2WXDa8kV6BW

Po umístění plnohodnotné manželské postele stále zůstává dostatek prostoru kolem ní a místnost díky velkému oknu působí velmi příjemně a světlě.

Virtuální homestaging opět pouze ukazuje možné zařízení místnosti.

Nad horní podestou se nachází vstup na pochozí půdu, která poskytuje další velmi vítaný úložný prostor.

Kufry, lyže, vánoční výzdoba, sezonní oblečení nebo věci, které potřebujete dvakrát do roka – nemusí zabírat místo v pokojích ani v přízemí.

Půda samozřejmě není součástí obytné plochy domu, ale právě jako dodatečné skladovací zázemí výrazně zvyšuje praktičnost celé dispozice.

Celkové hodnocení domu podle současného PENB je F, ale podstatné je vysvětlit proč.

Samotná celková dodaná energie domu vychází ve třídě B. Výsledné F je způsobeno především tím, že hlavním zdrojem vytápění je elektřina, která má při výpočtu neobnovitelné primární energie vysoký koeficient.

Energetický specialista proto přímo v PENB doporučuje instalaci tepelného čerpadla vzduch/voda. Po jeho instalaci výpočet posouvá dům z dnešních 259,82 na 120,56 kWh/m²/rok, tedy do energetické třídy C.

Bez výměny oken. Bez zateplování fasády. Bez rekonstrukce střechy.

To podle mě říká o skutečném stavu domu podstatně víc než samotné písmeno F.

Přední část pozemku má 101 m2 a její součástí je prostor pro parkování přímo u domu.

Žádné hledání místa po návratu z práce, žádná cesta s nákupem přes půl ulice.

U rodinného bydlení drobnost, kterou budete používat prakticky každý den.

Výhodou Nové Vsi není jen to, že se nachází „za Prahou“.

Je to především poloha na hraně oblasti Brd. Lesy, cyklotrasy, procházky a výlety nejsou víkendovým programem vyžadujícím hodinu v autě.

Jsou součástí okolí, ve kterém budete bydlet.

Pokud hledáte vlastní rodinný dům, ale nechcete platit za stovky metrů pozemku, které ve skutečnosti nepotřebujete, tahle nabídka stojí za pozornost.

Máte tu 4+kk, tři samostatné pokoje, 94 m2 vnitřního prostoru, vlastní parkování, přední část pozemku, soukromou zahradu s krytou terasou a přírodu prakticky na dosah ruky.

A zároveň zůstáváte v lokalitě, odkud se dá normálně fungovat směrem na Prahu.

Ozvěte se mi a rád vám dům osobně ukážu.