skoro 76 m2, které dávají smysl

Samotná výměra ještě neříká, jak dobře se v bytě bude bydlet. Tady je důležitější způsob, jakým je prostor rozdělen.

Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na lodžii. Na opačné straně bytu se nachází ložnice a dětský pokoj.

Vznikají tak dvě přirozené zóny – denní a klidová.

Právě toto rozdělení současní majitelé označují za jednu z věcí, které na bytě oceňují nejvíce. Večer tak můžete normálně fungovat v obývacím pokoji, zatímco druhá část domácnosti má své soukromí.

Rekonstrukce, která neřešila jen povrchy

Pojem „byt po rekonstrukci“ dnes může znamenat téměř cokoli. Tady ale opravdu mluvíme o kompletní rekonstrukci z roku 2022.

Udělala se nová elektroinstalace a rozvody vody, vznikly nové příčky z Ytongu, podlahy se vyrovnávaly nivelační stěrkou, měnilo se topení a kompletní proměnou prošla kuchyň i koupelna. V celém bytě jsou vinylové podlahy.

Majitelé navíc při rekonstrukci investovali do nábytku vyráběného přímo pro konkrétní prostor – zejména do kuchyně, předsíně a ložnice.

Obývací pokoj - centrum celého bytu

Obývací pokoj má dostatek prostoru i pro velkou sedací soupravu a díky propojení s kuchyní funguje jako přirozené centrum domácnosti.

Velká prosklená plocha přivádí do místnosti dostatek denního světla a zároveň odtud vyjdete přímo na lodžii.

Výraznou TV stěnu doplňuje dřevo, světlý nábytek a jednotná vinylová podlaha, takže prostor působí současně, ale ne sterilně.

A nad televizí je jedna věc, kterou možná začnete opravdu milovat až při prvním třicetistupňovém týdnu - klimatizace.

Klimatizace - v létě chladí, v zimě pomůže přitopit

Klimatizační jednotka v hlavním obytném prostoru není jen příjemný bonus na několik nejteplejších dní v roce.

Podle majitelů ji používají také pro rychlé přitopení a díky možnosti ovládání přes aplikaci lze teplotu upravit ještě před příjezdem domů.

Sami majitelé ji označují za jednu z praktických výhod bytu zejména v létě, kdy se interiéry bez klimatizace výrazně přehřívají.

Kuchyň na míru

Kuchyň byla v roce 2022 vyrobena na míru truhlářem.

Uspořádání do tvaru U vytváří velké množství pracovní plochy i úložných míst a zároveň je kuchyň prostřednictvím zvýšeného pultu propojená s obývacím pokojem.

Při vaření tak zůstáváte součástí dění, ale samotná pracovní zóna není z obýváku úplně odkrytá.

Kuchyň je vybavena spotřebiči značek Whirlpool a Concept (vestavná trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, odsavač par a myčka)

Lodžie, na kterou se vejde víc než sušák na prádlo

Je dostatečně velká pro plnohodnotné posezení i ke grilování. Velmi příjemná je zejména v druhé části dne, kdy si zde užíjete večerní slunce.

Díky vzrostlé zeleni před domem navíc nepůsobí jako balkon vystrčený doprostřed sídliště.

Je to další příjemný prostor.

Klidová část bytu

Na opačné straně bytu se nacházejí oba samostatné pokoje.

To je drobnost, která na půdorysu možná nevypadá jako velká věc, ale při každodenním rodinném fungování je velmi příjemná.

Obývací pokoj a kuchyň žijí vlastním životem, zatímco ložnice a dětský pokoj zůstávají mimo hlavní denní provoz domácnosti.

Ložnice, kde úložný prostor není dodatečný problém

Ložnice je vybavena rozsáhlou sestavou skříní vyrobených na míru.

Nábytek využívá téměř celou dostupnou výšku i šířku stěn, takže nemusíte místnost dodatečně zaplňovat samostatnými skříněmi.

Venkovní žaluzie, které jsou instalované ve dvou pokojích, pomáhají regulovat světlo i teplotu.

Dětský pokoj dnes. Pracovna nebo pokoj pro hosty zítra.

Druhý samostatný pokoj dnes slouží jako dětský.

Na fotografiích je dobře vidět, že se sem bez problémů vejde spaní, pracovní místo, skříň i dostatek prostoru na hraní.

Jeho využití ale není pevně dané. Pro pár může fungovat jako pracovna nebo pokoj pro hosty a s rodinou se může postupně měnit podle aktuálních potřeb.

Úložných prostor je tady překvapivě hodně

Jedním z hlavních požadavků majitelů při rekonstrukci bylo vytvořit co nejvíce úložných prostor bez zbytečného ubírání obytné plochy.

Vedle vestavěného nábytku v ložnici vznikla rozsáhlá sestava také v předsíni - včetně skrytého úložného prostoru.

Majitelé právě množství úložných možností řadí mezi praktické výhody, které nejsou na první pohled z fotografií úplně patrné.

Koupelna po kompletní rekonstrukci

Koupelna byla kompletně rekonstruována v roce 2022.

Velkoformátové šedé obklady doplňuje dekor přírodního dřeva a černé baterie. K dispozici je vana se skleněnou sprchovou zástěnou, takže není nutné volit mezi vanou a sprchováním.

Praktickým detailem jsou také niky zabudované přímo do stěny.

A ještě něco navíc: sklep 5,6 m2

K bytu patří sklepní kóje.

To už není symbolická skříňka na dvě zavařeniny. Pro rodinu představuje použitelný prostor pro kola, lyže, sezonní vybavení, pneumatiky nebo věci, které zkrátka nechcete mít doma.

Společné prostory domu

V domě je obyvatelům k dispozici kočárkárna, kolárna a sušárna. Velký bonus je, že jsou tu odtud další vchodové dveře přímo na ulici, tedy bezbariérový přístup i vstup.

Pro rodinu s dětmi je společný prostor pro kočárky a kola docela podstatná věc.

Dům

Byt se nachází ve 2. podlaží čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu.

Dům je průběžně udržovaný. V poslední době proběhla výmalba společných prostor a plánována je oprava podlah ve společných částech.

Podle informací majitelů SVJ aktuálně nemá úvěr.

Mníšek pod Brdy - město, kde máte zázemí i přírodu

Mníšek pod Brdy nabízí reálné městské zázemí pro každodenní život, ale zároveň jste pořád na dosah přírody.

Pro rodinu je zajímavé už samotné okolí adresy. Mateřská škola Nová sídlí přímo v ulici Nová a město provozuje také druhou mateřskou školu. V Mníšku fungují dvě základní školy.

Takže když říkáme, že je to byt vhodný pro rodinu, není to jen podle počtu pokojů.

Každodenní služby nemusíte hledat v Praze

Mníšek nabízí základní služby potřebné pro běžný život přímo ve městě.

Oficiální seznam města eviduje mimo jiné praktické a dětské lékaře, stomatologické ordinace, gynekologii a ortopedii.

Nákupní možnosti - Lidl, Billa, Pepco, Zeman uzeniny atd.

V běžném životě využijete místní obchody, lékárny, lékaře, restaurace, dětské aktivity i sportovní možnosti.

Praha bez nutnosti každodenně startovat auto

Pro spojení s Prahou fungují aktuálně přímé autobusové linky PID 317, 319, které propojují Mníšek pod Brdy se Smíchovským nádražím.

Sport a volný čas

Město eviduje řadu sportovních klubů a aktivit; místní tenisový klub například provozuje šest antukových kurtů a v zimě tři kurty v nafukovací hale.

V roce 2025 bylo v Rymani otevřeno nové multifunkční hřiště pro tenis, volejbal/nohejbal, streetball a malou kopanou a v květnu 2026 tam přibylo také workoutové hřiště s venkovními fitness prvky.

Mníšek má zároveň vlastní knihovnu a město pravidelně zveřejňuje kulturní, sportovní a společenské akce.

Klidnější bydlení, než možná podle mapy čekáte

Ulice Nová leží v lokalitě s bytovými domy, ale z fotografií je dobře patrné množství zeleně v jejich bezprostředním okolí.

Současní majitelé právě klid považují za jednu z největších výhod. Popisují ranní zpěv ptáků, příjemné okolí domu a zároveň možnost vyřídit běžné věci pěšky.

Pro koho tenhle byt dává největší smysl?

Především pro rodinu s dětmi nebo pár, který už nechce za pár let znovu řešit stěhování do většího.

Nejde totiž jen o tři pokoje.

Máte tu skoro 76 m2 obytného prostoru, oddělenou denní a klidovou část, lodžii, klimatizaci, sklep a město, kde fungují školy, školky, doprava, služby i možnosti trávení volného času.

A především - byt už prošel tou částí života nemovitosti, která bývá finančně i časově nejméně příjemná.

Rekonstrukcí.

Chci domluvit prohlídku

Tohle není byt, který musíte nejdřív předělat, abyste v něm mohli začít žít.

Většinu zásadních rozhodnutí už někdo udělal před vámi.

Kuchyň, koupelna, rozvody, elektroinstalace, úložné prostory i klimatizace jsou hotové. Vy se můžete soustředit na podstatnější otázku:

Bude se vám tady dobře žít? To nejlépe zjistíte při osobní prohlídce.

Pro více informací nebo domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.

Petr Roubík

+420 737 177 334

[email protected]

Prodej bytu 3kk, lodžie, 76 m2 / 6 m2, rekonstrukce

ul. Nová, Mníšek pod Brdy