Prodej bytu 3+1, lodžie, (81 m2, 4,4 m2)
ul. Průběžná, Praha 10 - Strašnice
Vlastnictví
osobní
Konstrukce
panelová
Dispozice
3+1
Umístění
6. nadzemní podlaží ( dva výtahy)
Plocha
byt 81 m2 + lodžie 4,4 m2 + sklepní kóje
Náklady
poplatky 9.037,-Kč/ měsíc (3osoby), elektřina 1.000,-Kč/měsíc
Orientace
západ (kuchyně, obývací pokoj s lodžií), východ (dva pokoje)
PENB
Energetická náročnost budovy "PENB C", znamená rozumný provoz.
Prodej10 499 000 KčProstor, který si můžete postupně upravit podle sebe
Jsou byty, u kterých musíte všechno vybourat a začít znovu. A potom jsou byty, ve kterých můžete normálně bydlet a jejich modernizaci řešit postupně podle vlastního vkusu i rozpočtu.
Tenhle byt 3+1 v Průběžné ulici ve Strašnicích patří právě do druhé skupiny.
Nabízí velkorysých 81 m2, tři samostatné obytné místnosti, oddělenou kuchyni, lodžii o velikosti 4,4 m2 a sklepní kóji v 1. podzemním podlaží. Nachází se v 6. nadzemním podlaží domu a jeho součástí je také dříve přikoupená část chodby, která rozšiřuje vstupní a úložné zázemí bytu.
Byt je v současném stavu obyvatelný. Nečeká vás kompletní bourání ani složité změny dispozice. Pro dosažení modernějšího standardu dává smysl počítat především s novými rozvody elektřiny, výměnou podlah, modernější koupelnou, výmalbou a celkovým estetickým osvěžením interiéru.
Výsledkem může být prostorné rodinné bydlení, které nebude navržené podle představy předchozího majitele, ale přesně podle vás.
81 m2, které nejsou jen číslem v inzerátu
Velkou předností bytu je jeho klasická a praktická dispozice 3+1. Jednotlivé místnosti jsou oddělené, takže každý člen domácnosti může mít vlastní soukromí a byt přitom zůstává přehledný a funkční.
Obývací pokoj slouží jako hlavní společenský prostor, další dva pokoje jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Samostatná kuchyně umožňuje zachovat tradiční dispozici, případně při budoucí modernizaci hledat cestu k většímu propojení s obytnou částí.
Byt tak dobře poslouží rodině, páru s potřebou pracovny i někomu, kdo hledá prostorné bydlení s dlouhodobou perspektivou.
Bydlet můžete hned, modernizovat postupně
V současném stavu se zde dá bydlet. Budoucí majitel si následně může jednotlivé úpravy rozdělit do etap a řešit je podle svých priorit a finančních možností.
Modernizace se může soustředit zejména na:
- nové rozvody elektřiny,
- koupelnu s toaletou,
- výměnu podlahových krytin,
- výmalbu a úpravu povrchů,
- modernější osvětlení,
postupné estetické sjednocení interiéru.
Nemusíte tak platit vyšší cenu za cizí rekonstrukci, která by vám stejně nemusela vyhovovat.
Chodba jako praktický prostor navíc
Jednou ze zajímavostí bytu je dříve přikoupená část chodby.
Ta rozšiřuje vstupní prostor a nabízí místo, které lze využít pro vestavné skříně, botník, šatnu nebo uložení věcí každodenní potřeby. Právě dostatek úložného prostoru bývá u bytů často problém - tady s ním lze pracovat už od samotného vstupu.
Lodžie
Součástí bytu je lodžie o velikosti 4,4 m2.
Poskytuje příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení, pěstování rostlin nebo jednoduše chvíli odpočinku. V městském bytě jde o benefit, který oceníte nejen v létě.
Díky umístění bytu v 6. nadzemním podlaží nabízí lodžie také větší odstup od běžného dění v ulici.
Jak může byt vypadat po modernizaci
Současný stav bytu nabízí dobrý základ, na kterém lze dál stavět.
Nové podlahy, světlá výmalba, modernější osvětlení a promyšlený nábytek mohou interiér výrazně proměnit, aniž by bylo nutné měnit celou dispozici bytu.
Případné vizualizace v prezentaci ukazují jednu z možností budoucího uspořádání. Nejde o skutečné vybavení zahrnuté v prodeji, ale o inspiraci, jak může prostor po úpravách působit.
Občanská vybavenost
Strašnice patří mezi zavedené pražské čtvrti, kde máte většinu věcí potřebných pro každodenní život pohodlně v okolí.
V dosahu najdete obchody, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky, zdravotní služby i další běžnou občanskou vybavenost.
Výrazným benefitem lokality je také sportovně - relaxační areál Gutovka. Nabízí prostor pro sport, volný čas i aktivity s dětmi a patří mezi oblíbená místa obyvatel Strašnic.
Lokalita tak dobře funguje jak pro rodinné bydlení, tak pro každého, kdo chce mít služby, dopravu i možnosti aktivního odpočinku v rozumném dosahu.
Dopravní dostupnost
Dopravní dostupnost
Průběžná ulice nabízí velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou.
Výhodou je možnost volby mezi tramvají, autobusem a metrem A Strašnická. Při cestách do centra tak nejste závislí pouze na jednom druhu dopravy.
Dobrá je také dostupnost autem, zároveň je však potřeba počítat s tím, že Průběžná je městská ulice s běžným provozem. Konkrétní hluk a orientaci jednotlivých místností doporučuji nejlépe posoudit osobně při prohlídce.
Proč právě tento byt?
Velkorysých 81 m2.
Dostatek prostoru pro rodinu, pár i práci z domova.
Praktická dispozice 3+1.
Tři samostatné obytné místnosti a oddělená kuchyně.
Lodžie 4,4 m2.
Praktické vstupní a úložné zázemí navíc.
Sklepní kóje.
6. nadzemní podlaží
Zavedená lokalita s občanskou vybaveností, tramvajemi, metrem A a areálem Gutovka v dosahu.
Chci domluvit prohlídku
Chci domluvit prohlídku
Fotografie ani virtuální prohlídka nedokážou úplně nahradit osobní návštěvu.
Rád vás bytem provedu, ukážu jeho dispozici, přikoupenou část chodby, lodžii, sklepní kóji a odpovím na všechny otázky týkající se technického stavu, domu i průběhu koupě.
Petr Roubík
+420 737 177 334
