Prodej bytu 2kk s galerií, balkon (82 m2, 3 m2)
ul. Karpatská, Praha 10 - Vršovice
Vlastnictví
osobní
Konstrukce
cihlový dům (50. léta), byt jako půdní vestavba (2014)
Dispozice
mezonet / 2kk s galerií (prostor navíc)
Umístění
8. nadzemní podlaží (výtah), klid a soukromí
Plocha
byt 82,7 m2 + balkon 2,9 m2
Náklady
plyn 1.300,-Kč/měsíc, elektřina 1.400,-Kč/měsíc, poplatky vč. FO 2.900,-Kč/měsíc
PENB
Energetická náročnost budovy "PENB C", znamená rozumný provoz.
ProdejJsou byty, které splní zadání. A pak jsou byty, které vás začnou bavit hned po prvním kroku. Tenhle mezonet v Karpatské ulici ve Vršovicích patří přesně do druhé kategorie.
Vznikl v roce 2014 jako půdní vestavba udržovaného cihlového domu a od začátku byl navržen tak, aby dával smysl pro skutečný život - ne jen pro fotky. Kombinuje prostor, světlo, chytrou dispozici a komfort, který pocítíte každý den. Jihozápadní orientace, poslední patro s výtahem a výhled na Žižkovskou věž vytváří atmosféru, která se těžko popisuje, ale snadno si ji zamilujete.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem - prostor, kde se vaří, pracuje, setkává i odpočívá. Díky francouzským oknům a podkrovnímu charakteru je byt přirozeně světlý a působí vzdušně. Nad obývacím prostorem navazuje galerie s dvěma střešními okny, ideální jako pracovna, relax zóna nebo kreativní kout. Ložnice nabízí klid a přímý vstup na balkon, kde si vychutnáte ranní kávu i večerní ticho nad městem.
Velkou výhodou jsou promyšlené úložné prostory - v předsíni, ložnici i obývacím pokoji. Vestavný nábytek na míru a sklopná manželská postel v obývacím prostoru dávají bytu flexibilitu bez kompromisů. Praktický je i samostatný úložný prostor a místo pro pračku přímo v chodbě.
Tohle není jen byt. Je to prostor, který kombinuje klid podkroví, výhody širšího centra a komfort moderního bydlení. Místo, kde se dobře bydlí dnes - a bude dávat smysl i za několik let.
Světlo, prostor a galerie jako "pokoj navíc"
Ukázka, jak lze prostor snadno proměnit například v ložnici pro hosty, pracovní kout nebo odpočinkovou zónu. Galerie umožňuje vytvořit plnohodnotnou místnost navíc bez zásahu do dispozice bytu - přesně podle potřeb budoucího majitele.
Varianty využití:
- pracovna / home office
- ložnice pro hosty
- relaxační zóna nebo knihovna
- kreativní ateliér či hobby prostor
Komfort, který se neokouká
Komfort zajišťuje podlahové vytápění napojené na vlastní plynový kotel Vaillant s termostatem - teplotu i náklady máte plně pod kontrolou. O soukromí a příjemné klima se stará předokenní stínění na dálkové ovládání. Samozřejmostí jsou bezpečnostní vstupní dveře Sherlock.
Úložné prostory: byt, který počítá s tím, že žijete
Předsíň, ložnice i obývací pokoj mají řešené úložné prostory na míru. A v obýváku je navíc šikovně integrovaná vestavná (sklopná) manželská postel - když přijede návštěva, nebo když chcete mít flexibilitu prostoru bez rozkládací pohovky "na půl dne".
Praktický úložný kout v podkroví, který skvěle nahrazuje sklep - všechno máte hned po ruce, bezpečně a v suchu. Díky vestavěným policím se sem vejde sezónní výbava, kufry, sportovní věci nebo archiv, aniž by to zabíralo místo v obytné části.
Výhody:
- sklep "v bytě" - žádné chození do suterénu
- kapacita pro sezonní věci
- přehledné řešení díky policím a výklenku pod střechou s oknem
Matterport
Než přijdete osobně, projděte si byt pohodlně odkudkoli - přes 3D virtuální prohlídku.
Klikněte, projděte si každou místnost a představte si, jak by mohl vypadat váš nový domov.
Prozkoumat celý byt ve 3D:
Virtuální prohlídka zde https://my.matterport.com/show/?m=QyfKHu7Q4Zq
Občanská vybavenost
Karpatská ve Vršovicích je lokalita, kde se každodenní život řeší pěšky. V okolí máte silnou občanskou vybavenost - od běžných služeb (obchody, drogerie, lékárny, pošta, bankomaty) až po velký nákup a všechno pod jednou střechou v NC Eden. Praktické je i Kubánské náměstí, které funguje jako přirozené centrum čtvrti - a hlavně místo, kde se pravidelně konají farmářské trhy, takže čerstvé pečivo, zelenina a lokální produkty máte doslova v sousedství.
Velkou výhodou Vršovic je i to, že tu nejsou jen obchody, ale i příjemný městský život. V okolí najdete spoustu kaváren, bister a restaurací - takových, kam se chodí na jistotu po práci i o víkendu. A když vás to táhne za kulturou nebo jen na delší procházku, blízké Vinohrady nabídku ještě přirozeně rozšíří. Je to čtvrť, která není sterilní - je živá, sousedská a zároveň pohodlná.
Pro volný čas a sport je tady velmi nadstandardní zázemí. V dosahu jsou Heroldovy sady jako rychlá zeleň na procházku nebo běh, a taky areál Gutovka, který je známý velkým vyžitím - sportoviště, hřiště a prostor pro aktivní čas venku. Bonus pro sportovně založené je i zázemí v okolí Edenu/Slavie, kde se dá využívat sportovní infrastruktura během celého roku.
Dopravní dostupnost
Dopravně jste tady v absolutní pohodě - pár minut pěšky a jste na klíčových uzlech Kubánské náměstí a Slavia / Nádraží Eden, odkud jezdí hustá síť spojů po celé Praze. Přes den se dá spolehnout hlavně na tramvajové linky č. 4, 6, 7, 19 a 22, takže se dostanete rychle do centra, na přestupy i do dalších částí města bez zbytečného čekání.
Večer a v noci je velké plus, že lokalita neumírá - noční tramvaje 95, 97 a 99 vás bezpečně dovezou i po půlnoci. A když se hodí autobus, v okolí Edenu fungují denní linky 135, 136, 150 a 213, v noci pak 913. Bonus navíc je vlaková zastávka Praha-Eden, která se skvěle hodí pro rychlé přesuny napříč Prahou nebo na dojíždění mimo město.
O domě a SVJ
Dům z 50. let prošel kompletní rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, stoupačky, okna, fasáda i modernizace výtahů. Společenství vlastníků je finančně stabilní, bez úvěrů, s velkou finanční rezervou a pravidelnou péčí o dům. Pro vlastníky je navíc možnost pronájmu společných úložných prostor za symbolických podmínek.
Proč právě tento byt?
Mezonet s galerií - pracovna, chill zóna, knihovna, cokoliv.
Poslední patro + výtah - víc soukromí, víc klidu.
Podlahové vytápění + vlastní kotel Vaillant + termostat - teplo si řídíte Vy.
Předokenní stínění na dálku - soukromí a komfort jedním klikem.
Úložné prostory na míru (předsíň/ložnice/obývák) + samostatný úložný prostor.
Bezpečnostní dveře Sherlock.
Skvělá lokalita Vršovice / Kubánské náměstí / Eden / Slavie.
Dům po rekonstrukci + zdravé SVJ.
Férově: je to mezonet - jsou tu schody. Pokud hledáte čistě bezbariérový byt v jedné rovině, tady by to nebyla láska. Pokud ale chcete byt, který má charakter a dává smysl, tak tohle sedí.
Chci domluvit prohlídku
Rád Vás bytem osobně provedu, ukážu detaily a odpovím na vše.
Petr Roubík
📞 +420 737 177 334
