78,2 m2, které nejsou jen číslem v inzerátu

Jednou z největších předností bytu je samotný prostor.

Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem má 26,1 m2 a díky svým proporcím zde vedle sebe přirozeně funguje kuchyň, velký jídelní stůl i samostatná obývací část.

Není to typické 2+kk, kde je pohovka metr od kuchyňské linky a jídelní stůl už nemáte kam dát. Tady mají jednotlivé části místnosti své místo a stále zůstává dostatek volného prostoru.

Dřevěné parkety, vysoký strop a velká okna pak dodávají interiéru přesně tu atmosféru, kvůli které mají staré pražské byty stále něco navíc.

Moderní kuchyň bez ztráty charakteru

Kuchyňská linka je součástí hlavního obytného prostoru, ale nepřebírá nad ním kontrolu.

Moderní provedení, vestavné spotřebiče a dostatek pracovní plochy kontrastují s klasickými dřevěnými parketami a vysokými stropy.

Právě tohle spojení funguje podle mě nejlépe - byt je moderní tam, kde to od dnešního bydlení očekáváte, ale rekonstrukce z něj neudělala anonymní bílou krabici.

Charakter starého domu tu pořád zůstal.

Ložnice větší než obývací pokoj v mnoha novostavbách

Samostatná ložnice nabízí 26,6 m2, tedy téměř stejnou plochu jako hlavní obytná místnost.

Vedle velké postele zde zůstává dostatek prostoru pro pracovní kout, další nábytek i úložné řešení, aniž by místnost začala působit přeplněně.

Nejhezčím prvkem je arkýř s členěnými okny a malým posezením. Může fungovat jako místo na čtení, práci nebo ranní kávu.

Je to přesně ten architektonický detail, který byste do nové stavby museli draze vymýšlet. Tady je součástí domu už více než sto let.

Balkon jako vlastní kousek venku

Z obytné části je přístup na balkon o velikosti 4,1 m2.

Na papíře jsou to čtyři metry. V každodenním bydlení ale znamenají možnost otevřít dveře, vyjít ven s kávou, dát sem pár rostlin nebo si večer na chvíli sednout mimo byt.

U městského bydlení je podobný venkovní prostor příjemný bonus, který začne člověk zpravidla oceňovat až ve chvíli, kdy ho má.

Koupelna, kterou po koupi nemusíte předělávat

Koupelna má příjemných 6,7 m2 a je řešena čistě a jednoduše.

Najdete zde vanu, závěsnou toaletu, umyvadlo, topný žebřík i dostatek místa pro každodenní fungování.

Pračka se sušičkou mají vlastní místo mimo hlavní pohledovou část koupelny, takže prostor zůstává vzdušný.

A hlavně - není to další položka v rozpočtu, kterou by nový majitel musel okamžitě řešit.

Dům s historií sahající do roku 1912

Řadový činžovní dům na adrese Čs. armády 369/7 vznikl v letech 1912–1913 podle návrhu architekta Jana Petráka a představuje kvalitní příklad klasicizující secese s prvky geometrické secese.

Jeho uliční fasáda je výrazně plasticky členěná a doplněná ornamentální a figurální výzdobou. Historický charakter pokračuje také uvnitř domu, kde se dochovaly původní prvky vstupní chodby a schodiště.

Takové domy se už nestaví.

A právě spojení více než stoletého domu se současným standardem bydlení je jedním z hlavních důvodů, proč je tahle nabídka zajímavá.

Gotthard Yard. Nová kapitola starého domu.

V novodobé historii prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí pod názvem Gotthard Yard.

Projekt dnes SFG uvádí mezi svými referenčními realizacemi a tvoří jej 25 bytových jednotek.

Obnova se netýkala pouze jednotlivých bytů. Na fotografiích je dobře vidět také upravený vstup, společné prostory a modernizované zázemí domu.

Za zmínku stojí i výsledek soutěže Realitní projekt roku 2019. Gotthard Yard získal za Prahu 6 všechny tři hlavní ocenění – Cenu veřejnosti, Cenu odborné poroty i Cenu architektů. V tehdejších výsledcích je jako developer projektu uvedena Success IN Group.

Je to hezký detail. Ale hlavně potvrzení, že rekonstrukce domu nezaujala jen marketingový tým projektu.

Historický dům, současný komfort

Starý dům nemusí automaticky znamenat každodenní výšlap po schodech.

Součástí modernizace domu je také výtah, který výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení.

Tohle spojení se mi na Gotthard Yard líbí asi nejvíc: při příchodu stále vnímáte charakter historického domu, ale praktické věci odpovídají mnohem víc dnešnímu způsobu života.

A přesně tak by podle mě měla rekonstrukce podobných staveb fungovat.

Za fasádou se schovává upravený vnitroblok

Z ulice byste ho pravděpodobně vůbec nečekali.

Ve vnitrobloku domu vzniklo společné venkovní zázemí s pergolou, posezením a upravenými plochami pro obyvatele domu.

V centru města nejde o samozřejmost a právě podobné detaily dokážou změnit způsob, jakým se v domě skutečně žije.

Můžete být pár minut od městského ruchu a přitom mít za domem místo, kde si lze jednoduše sednout ven.

Bubeneč a okolí, které má dlouhodobou hodnotu

Bubeneč není jen další pražská adresa. Je to čtvrť, která si dlouhodobě drží své jméno díky kombinaci městského života, zeleně a kvalitní architektury. V okolí najdete zajímavé stavby, například Skleněný palác, Pelléovu vilu, Lannovu vilu nebo Suchardovu vilu. Tohle je zkrátka lokalita, která má charakter - a ten se z realit nikdy nevytrácí.

Nedaleko máte Stromovku a zároveň rychlé spojení směrem do centra Prahy. Nemusíte si tak vybírat mezi životem ve městě a příjemným prostředím kolem domu.

Zajímavosti a památky v okolí - silný argument i pro krátkodobé pobyty

Z pohledu životního stylu i případného krátkodobého pobytu hraje tahle poloha velmi silně. V dosahu máte Pražský hrad, který patří k nejvýraznějším symbolům města a je označován jako největší hradní komplex v České republice i na světě. Nedaleko leží také Stromovka, rozlehlý park o současné ploše přibližně 95 ha, a Letenské sady, které zaujmou výhledy na město, prostorem pro procházky i relaxaci. Právě kombinace historického centra, parků a atmosféry Bubenče dělá z této adresy zajímavé místo nejen pro vlastní bydlení, ale i pro dočasné nebo servisované pobyty.

Občanská vybavenost, která funguje v běžném životě

Každodenní fungování je tady jednoduše pohodlné. Přímo v okolí najdete obchody i služby, které člověk využívá pořád - například Albert na Československé armády, kavárnu Mazelab.coffee nebo Dr. Max Lékárnu na Vítězném náměstí, která funguje 24 hodin denně. V širším okolí jsou dostupné i školy a další městské služby. Z pohledu kupujícího je to důležitý detail: byt není jen hezký sám o sobě, ale dobře funguje i v reálném každodenním provozu.

Dopravní dostupnost bez zbytečných kompromisů

Lokalita těží i z velmi dobré dopravní dostupnosti. V dosahu je metro linky A. PID zároveň eviduje stanici Hradčanská jako významný dopravní bod a informační místo, což dobře vystihuje, že zde navazuje metro, tramvajová i další městská doprava. Pro bydlení je to přesně ten typ adresy, kde se člověk nemusí rozhodovat mezi klidem čtvrti a snadnou dostupností města - má oboje.

Proč právě tento byt?

Tenhle byt podle mě není pro člověka, který chce z 78 metrů za každou cenu vyrobit čtyři malé pokoje.

Je pro někoho, kdo ocení prostor.

Dvě velké místnosti, balkon, kvalitně zrekonstruovaný interiér, historický dům s výtahem, upravený vnitroblok a jedna z nejzajímavějších částí Prahy 6.

A k tomu architektura a detaily, díky kterým si byt nespletete s deseti dalšími nabídkami.

Tady nekupujete jen 78,2 m2. Kupujete i charakter místa.

Chci domluvit prohlídku

Fotografie dokážou ukázat interiér, parkety, balkon nebo arkýř.

Mnohem hůř ale předají skutečnou velikost místností, světlo a atmosféru domu.

Pokud vás kombinace prostoru, historie a Bubenče zaujala, rád vás bytem osobně provedu a ukážu vám také společné prostory, výtah a vnitroblok.

Petr Roubík

+420 737 177 334

[email protected]

Prodej bytu 2+kk, balkon, (78,2 m2 / 4,1 m2)

ulice Čs. armády, Praha 6 - Bubeneč