Prodej bytu 1kk s balkonem, komorou a sklepem
ul. Dukel. hrdinů, Rakovník
Vlastnictví
osobní
Konstrukce
panelová
Dispozice
1kk (1+1)
Umístění
3. nadzemní podlaží
Plocha
byt 26 m2, balkon 6 m2, komora 1,6 m2, sklep 2 m2
Náklady
poplatky cca 3.500,-Kč / měsíc, plyn jen na vaření, elektřina cca 800,-Kč / měsíc
Prodej2 999 000 KčHledáte menší byt v Rakovníku, který dává smysl nejen cenou a dispozicí, ale i praktickým využitím? V ulici Dukelských hrdinů nabízíme byt 1kk (1+1) ve 3. nadzemním podlaží, který má vše podstatné pro pohodlné první bydlení, startovací byt nebo investici k pronájmu.
Byt má výměru 26 m2 + balkon 6 m2. K tomu nabízí ještě komoru hned vedle bytu o velikosti 1,6 m2 a sklep v přízemí domu.
Na papíře jde o kompaktní byt. V praxi ale právě díky samostatné kuchyni, balkonu a úložným prostorům působí mnohem praktičtěji, než by samotná metráž mohla napovídat.
Proč právě tenhle byt
U menších bytů rozhoduje každý metr. A tady je dobře vidět, že nejde jen o výměru, ale hlavně o to, jak je prostor použitelný.
Byt je vedený jako 1+1, což je v tomto případě důležité. Nejde o obytnou místnost s kuchyňským koutem, ale o dispozici se samostatnou kuchyní vedle obytného pokoje. Díky tomu může hlavní pokoj zůstat čistě obytnou a odpočinkovou částí, zatímco kuchyně má vlastní prostor pro vaření, jídelní kout a běžný provoz domácnosti.
To je u bytu této velikosti velká výhoda. Nemusíte mít kuchyňskou linku, vaření a spaní v jedné místnosti. Byt tak nabízí lepší oddělení funkcí a po vhodné modernizaci může fungovat velmi příjemně jak pro jednotlivce, tak pro pár.
Hlavní výhody bytu
Dispozice 1+1
Samostatný obytný pokoj a oddělená kuchyně. Praktické řešení, které je u menších bytů často žádanější než 1+kk.
Balkon
Vlastní venkovní prostor je u bytu 1+1 výrazný bonus. Hodí se na ranní kávu, bylinky, květiny nebo prostě chvíli venku bez nutnosti opustit byt.
Komora hned vedle bytu
Komora o velikosti 1,6 m2 rozšiřuje úložné možnosti bez toho, aby ubírala místo přímo v bytě. Praktická na potraviny, úklidové věci i sezónní vybavení.
Sklep v přízemí domu
Další úložný prostor na věci, které nechcete mít doma - sportovní vybavení, kufry, nářadí nebo sezónní věci.
Dispozice, která dává smysl
Hlavní obytná místnost může sloužit jako obývací pokoj, ložnice i pracovní kout. Při dobrém návrhu interiéru se sem vejde vše podstatné pro každodenní život jednoho člověka nebo páru.
Kuchyně je samostatná, což je v tomto bytě jeden z nejsilnějších argumentů. Umožňuje oddělit vaření od odpočinku a zároveň nabízí prostor pro menší jídelní místo.
Balkon doplňuje byt o venkovní přesah. U malých bytů je to detail, který má v každodenním provozu velkou hodnotu. Přidává světlo, vzduch a pocit větší volnosti.
Komora vedle bytu a sklep v přízemí pak řeší jednu z nejčastějších slabin menších bytů - nedostatek úložných prostor. Tady máte kam odložit věci, které v bytě nepotřebujete každý den.
Lokalita: Rakovník, ul. Dukelských hrdinů
Byt se nachází v části Rakovník II, v ulici Dukelských hrdinů. Jde o zavedenou městskou lokalitu s dobrou dostupností běžných služeb, zdravotní péče i dopravního spojení.
Velkou výhodou Rakovníka je, že nabízí praktické městské zázemí, ale zároveň si zachovává příjemnější měřítko menšího města. Pro každodenní život tady najdete to důležité - obchody, školy, zdravotní služby, sportoviště, možnosti volného času i spojení do okolních měst.
V ulici Dukelských hrdinů se nachází také Masarykova nemocnice Rakovník, což je praktické nejen z pohledu zdravotní péče, ale i pro zájemce, kteří v této části města pracují nebo chtějí mít služby v dobré dostupnosti.
Rakovník má zároveň vlastní školskou infrastrukturu, sportovní možnosti a historické centrum. Město nabízí kombinaci každodenní praktičnosti a příjemného prostředí, které může oslovit jak místní zájemce, tak lidi z okolních obcí, kteří chtějí bydlet přímo ve městě.
Doprava a dostupnost
Rakovník má vlakové i autobusové spojení. Vlaková linka R24 spojuje Rakovník například s Prahou, Kladnem a dalšími místy na trase. Pro každodenní život je důležité i autobusové spojení v rámci města a okolí.
Pro kupujícího to znamená, že byt nemusí být zajímavý jen pro člověka pracujícího přímo v Rakovníku, ale také pro toho, kdo potřebuje dojíždět v rámci regionu.
Volný čas a město
Rakovník má historické centrum, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. K výrazným dominantám města patří například Vysoká brána, která je součástí historického charakteru Rakovníka.
Pro aktivní život je ve městě k dispozici aquapark a další sportovní zázemí. Výhodou je také blízkost přírody a okolí Rakovnicka, které nabízí možnosti výletů, cyklistiky i klidnějšího trávení volného času mimo město.
Pro koho je byt vhodný
Tenhle byt dává největší smysl pro jednotlivce, který hledá vlastní bydlení a nechce platit za zbytečně velký prostor.
Dobře může fungovat také jako startovací byt pro mladý pár. Samostatná kuchyně, balkon a úložné prostory mimo byt jsou u menší dispozice přesně ty prvky, které zvyšují každodenní komfort.
Zajímavý je i pro investora. Menší byty s praktickou dispozicí bývají dobře srozumitelné pro nájemní trh. Cílovou skupinou mohou být jednotlivci, mladé páry, zaměstnanci v Rakovníku nebo lidé, kteří hledají menší a dostupnější bydlení ve městě.
Technické informace
Dispozice: 1kk (1+1)
Adresa: ul. Dukelských hrdinů, Rakovník II
Podlaží: 3. nadzemní podlaží
Výměra bytu: 26 m2 + balkon 6 m2
Komora: 1,6 m2, umístěná vedle bytu
Sklep: v přízemí domu
Balkon: ano
Stav: velmi dobrý
PENB: PENB není v tuto chvíli k dispozici, proto je v souladu se zákonnou povinností dočasně uvedena energetická náročnost budovy ve třídě G.
Chci domluvit prohlídku
Pokud hledáte menší byt v Rakovníku, který má praktickou dispozici, balkon a reálný potenciál do budoucna, přijďte se podívat osobně.
Rád Vás bytem osobně provedu, ukážu detaily a odpovím na vše.
Petr Roubík
📞 +420 737 177 334
